Ayer el Gobierno hizo público el índice de referencia que regulará los precios del alquiler en España, de acuerdo con lo que establece la Ley de Vivienda, del pasado 26 de mayo de 2023.

Este nuevo Índice de Referencia es estatal y se aplicará a aquellas comunidades autónomas que decidan adherirse a esta nueva medida de contención de los precios del alquiler. Por ahora, la única comunidad autónoma que ha presentado la correspondiente declaración de zonas tensionadas para su implantación es Cataluña y, si todo sigue su curso, las medidas se aplicarán a partir del 13 de marzo de 2024 en los 140 municipios considerados como tal (habrá que esperar la correspondiente publicación en el BOE).

A modo de resumen en zonas tensionadas

• Viviendas con contrato en vigor en los últimos 5 años y arrendador gran tenedor: deberá mantenerse el mismo precio del contrato anterior si éste es inferior al marcado por el índice de referencia, aplicando la correspondiente actualización (2024 es un 3% ). En caso de ser superior, deberá alquilarse por lo que marca el índice.
• Viviendas con contrato en vigor en los últimos 5 años y arrendador pequeño propietario: deberá mantenerse el mismo precio del contrato anterior.
• Viviendas no alquiladas en los últimos 5 años: tanto grandes tenedores como pequeños propietarios tendrán que aplicar el precio marcado por el índice de referencia.
• En todos los casos, un propietario podrá subir el precio del alquiler hasta un 10% más en los siguientes casos:
  • Cuando la vivienda haya sido rehabilitada en los últimos dos años con arreglo a los términos previstos en el artículo 41 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
  • Cuando en los 2 años anteriores a la firma del nuevo contrato de alquiler se haya finalizado obras de la vivienda que permitan un ahorro de energía no renovable del 30% o más.
  • Cuando en los 2 años anteriores a la firma del nuevo contrato de alquiler se haya finalizado reformas de mejora de la accesibilidad.

Con estas medidas, se busca regular los precios del alquiler de forma más equitativa y garantizar un acceso a la vivienda digna para toda la población.

Con la entrada en vigor del Índice de Precios del Alquiler, es esencial que propietarios e inquilinos comprendan sus implicaciones y derechos. Para mayor información y asistencia personalizada, ponte en contacto con Comajuan, tu socio de confianza en la gestión inmobiliaria.